买房为何要同时思量卖出时间和用途？

本文摘要：D君买了第一套屋子作出租使用。出租3年后搬入屋子自住2年然后卖出赚了25万。虽然他一开始念头并非自住可是那都不是事关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件所以变卖屋子的25万增值税全免了。 在美国投资房产相对中国庞大许多。 很大一部门原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房买了！可是 买房卖房如何正当计划避税 希望此文都能给你一些资助。 知己知彼才气攻无不克！ 买房为何要同时思量卖出时间和用途？

D君买了第一套屋子作出租使用。出租3年后搬入屋子自住2年然后卖出赚了25万。虽然他一开始念头并非自住可是那都不是事关键只要他在卖房前5年内满足2年自住这个条件所以变卖屋子的25万增值税全免了。

在美国投资房产相对中国庞大许多。

很大一部门原因来自美国国家税务局 (IRS) 的繁琐税务政策。好不容易怀着激动的心情选好了房买了！可是 买房卖房如何正当计划避税希望此文都能给你一些资助。

知己知彼才气攻无不克！

买房为何要同时思量卖出时间和用途？

1) 必须是你的“主要住宅” 2) 持有衡宇所有权5年 3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。

E君买了第一套房自住两年买了第二套房并搬入第一套房开始出租。三年后卖掉第一套房赚了25万同时买了第三套房第一套房的25万增值免税。

这一年D也搬入了第三套房居住并将第二套房出租两年后他卖掉第二套房又切合了所有免税条件。也就是说这个优惠可以循环使用。

A君买了第一套屋子作为主要住宅自住2年出租3年然后卖出赚了25万。

那么这25万增值完全免税哦！

而且呢每一次衡宇买卖的距离不能少于2年。是不是很简朴？下面我们来举几个例子：

C君买了第一套屋子作为主要住宅自住2年出租4年然后卖出赚了25万。虽然他一共自住了2年可是他在卖房前5年内并没有满足2年自住这个条件（第1年自住是5年前）居然整个25万增值全部都要交税也就是$37,500资本利得税。

外居乐

B君买了第一套房作为主要住宅自住1年出租三年搬回来住1年然后卖出赚了25万。买房后自住不到两年导致“主要住宅”念头被损第一年的自住在出租三年后不再有效那么只有最后1年自住有效而 IRS 就搞出了个案例说是按最后自住的1年/2年的比例来盘算增值税。

于是B君根据比例12.5万的增值需要缴资本利得税（Capital Gain税率15%)也就是在他的 Schedule D 上白白供上$18,750的税。

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